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北京公积金缴存新政出台 公积金贷款认房又认贷

2018年9月14日     来源:中国证券报     编辑:HuangJiang      
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今后公积金贷款将与缴存年限挂钩。

13日晚间,北京市公积金管理中心发布消息称,从下周一起网签的购房,在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

对违规提取住房公积金的缴存职工,管理中心立即冻结其住房公积金账户,责令其全额退还违规提取的金额,将个人信息记入不良信息库,自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。

北京当前政策的亮点在于,市区户籍到郊区购房,可以享受公积金贷款额度增加的优惠,这和北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关。

新政一出,正在换房的王女士陷入焦虑之中,她甚至在新政公布后的半个小时后发布一条朋友圈祈福能够在9月17日之前完成网签。王女士对中国证券报记者表示,去年家庭添了二胎,一家四口人挤在50平的小房甚为拥挤,因此考虑换房,9月13日刚刚提交资质审核。王女士换房申请的是混合贷,若按照新政”认房又认贷”的规定,王女士这类卖房改善型也属于二套,公积金贷款额度将从120万骤降至60万,若不足部分转向商业贷款,利息支出将多出10万元以上。“中介说网签有可能今天出来,也有可能下周一或者周二。现在什么心思都没有了,就盼着能在新政生效前网签成功。”王女士对记者表示。

吕先生是某大型中介公司某区域店长。他对记者表示,昨日新政一出,就有购房者不断打电话过来问讯。有几个店员电话都因为通话时间过长而发烫了。

吕先生表示,此次新政主要影响两类交易,一类是刚需首套上车盘,这类交易大约在300万左右,以缴存年限计,购房者可贷公积金额度大幅降低,若不足部分转向商贷,利息支出大幅增加。还有一类是网签价较低的非满五唯一房源,公积金新政下,这类房源只能通过全款交易和大幅提高首付来规避20%差额税,交易难度进一步将加大。

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