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北京住房公积金提取条件 北京住房公积金调整政策

2018年10月8日     来源:凤凰网     编辑:HuangJiang      
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北京降低首付比例,调整认房不认贷的政策

上个月,北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。

此条政策一出,意味着北京降低首付比例,调整认房不认贷的政策,短期内, 已经基本不可能了。

北京房地产调控政策不仅不会松,还有可能会加压。

9月17日起网签的购房,在使用公积金贷款时,将执行“认房又认贷”的政策。同时,今年公积金将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。贷款及住房套数认定比照商业性住房贷款认定标准执行。根据新规定,首套房贷款首付比例不低于35%;二套房贷款首付比例不低于60%。

政策加大对于违规提取住房公积金行为的打击力度,并调整了公积金异地购房政策:缴存人只能将提取的公积金用于购买北京市或其本人及配偶户籍所在地的县、市及省会城市内的住房;缴存人或其配偶在北京已有购房提取记录的,不能再办理异地购房提取。

购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。另外,购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。目前,商贷首套房首付比例不低于35%,二套房不低于60%。

借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年,原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。《通知》规定,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限。

借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元。

根据《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》,住房公积金缴存人及配偶购买位于北京市行政区域内的住房,或购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房,才能办理住房公积金购房提取。

北京此次出台公积金贷款政策,说明房地产侦测管控依然是比较严厉的。尤其是结合公积金贷款的政策大思路,也符合房地产市场的管控内容。总体上看,北京当前政策的两点在于,市区户籍到郊区购房,可以享受公积金贷款额度增加的优惠这和北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关。

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