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楼市量价齐升上涨势头被遏制 2021中国房地产市场销售现状

  • 2021年7月28日 HuangJiang来源:互联网
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近两年中国房地产市场持续处于较为严格的监管环境之中。自2020年下半年“三条红线”、2021年初银行业金融机构房地产贷款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度出台以来,中国房地产企业面临的政策变化更加频繁。

楼市量价齐升上涨势头被遏制 2021中国房地产市场销售现状

2021上半年上海市场化新建商品房、二手存量住房成交量同比增速较一季度明显回落,房地产市场量价齐升上涨势头得到初步抑制。但同时,购房需求较旺盛,供求矛盾仍较突出,下阶段稳房价仍面临不少压力。

今年以来A股、港股地产股表现低迷。截至7月27日收盘,中国恒大、融创中国、中国金茂、龙光集团等多个龙头港股年内累计跌幅超过20%。截至7月26日收盘,中概股贝壳为每股24.44美元,下跌27.69%,年内跌幅60.29%。截至27日22时11分,贝壳股价跌至23.51美元/股。值得注意的是,贝壳每股发行价为20美元。

近两年中国房地产市场持续处于较为严格的监管环境之中。自2020年下半年“三条红线”、2021年初银行业金融机构房地产贷款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度出台以来,中国房地产企业面临的政策变化更加频繁。

各地也在进行楼市调控,如北京严打炒“学区房”,并针对新房市场拟出台销售新规;而上海、深圳等地也规范了二手楼市的交易,整治价格虚高及交易流程;杭州则叫停了目前市场住宅项目中商铺改商墅的行为,从而抑制高地价。

7月23日,住房和城乡建设部官网发布住房和城乡建设部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,剑指楼市多环节乱象,进一步加大了业内对于下半年楼市调控从严、从紧的预期,房地产市场进入整治关键阶段。另外,该通知还明确给出了时间表,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转,违法违规行为得到有效遏制,监管制度不断健全,监管信息系统基本建立,部门齐抓共管工作格局逐步形成,群众信访投诉量显著下降。

国家统计局公布的数据显示,2021年1-6月,全国商品房销售额92931亿元,同比增长38.9%;较2019年同期增长31.4%,两年平均增长14.7%。其中,住宅销售额同比增幅达41.9%。

而在销售面积方面,2021年1-6月,全国商品房销售面积88635万平方米,同比增长27.7%;较2019年同期增长17.0%,两年平均增长8.1%。

统计局数据显示,2020年全年全国商品房销售额为173613亿元。值得关注的是,随着调控政策不断升级、调控效果逐渐显现,今年上半年全国商品房销售指标单月环比增幅有所收窄。

据统计局数据,2021年1-6月,全国商品房销售面积增速较1-5月收窄8.6个百分点,商品房销售额增速较上月收窄13.5个百分点。这是自3月以来销售指标增速连续4月收窄。

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延伸阅读

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