头条
  • 资讯
  • 报告
当前位置:中研网 > 头条 > 财经

2023全国房地产市场整体加速回暖

  • 2023年7月20日 HuangJiang来源:新浪
  • 繁体

今年以来,随着一系列稳市场政策措施加快落实,住房需求进一步释放,武汉房地产市场整体加速回暖。4月6日,从武汉市房管局获悉,1至2月武汉新房销量超2.2万套,2月新房、二手房成交量同比、环比均大幅增长;3月份新房二手房销量均创新高——新房日均成交套数超550套,二

全国房地产市场整体加速回暖

北京部分新房项目“涨价”。2月的北京,气温逐渐回升,位于北京市丰台区的龙湖建工九里西辰项目馆也渐暖。

房企也普遍感受到了市场的回暖,购房者的信心逐渐增强。以龙湖为例,公司北京区域相关负责人告诉,在北京,龙湖旗下的玉壶井、西上、云鹤砚、九里洗尘、细湖月等项目,都是实实在在的感受。 为了市场的复苏。 2月各项目访问量环比增长50%-90%。 大部分职业顾问每天接待10多批客户,很多次接待到凌晨,而且经常有多个客户抢购同一套套房。 目前市场以改进型客户为主,其中大部分是换机需求。 地段较好、产品能力领先、满足改善需求的房源相对稀缺,销售相对火爆。

谈及该项目最新优惠优惠,上述项目销售人员直言,目前每周推出5套左右特价房。 去年开盘时,特价房低至420万即可签约,而现在的特价房最低需要445万。”

今年以来,随着一系列稳市场政策措施加快落实,住房需求进一步释放,武汉房地产市场整体加速回暖。4月6日,从武汉市房管局获悉,1至2月武汉新房销量超2.2万套,2月新房、二手房成交量同比、环比均大幅增长;3月份新房二手房销量均创新高——新房日均成交套数超550套,二手房成交量同比翻倍。

数据显示,3月份武汉商品房销售面积199.6万平方米,较上月增长25.6%,较去年同期增长39.6%。新建住房销售面积172.3万平方米,较上月增长22.8%,较去年同期增长50.6%。商品房销售套数17111套,较上月增长21.5%,较去年同期增长30.8%。新建住房销售套数14643套,较上月增长17.9%,较去年同期增长41.2%。商品房日均销量超550套,其中有20天单日销量超500套,12天单日销量超600套。

不仅新房销量加速增长,二手房销量也翻倍,创近年来单月新高。3月份武汉二手房成交面积126.6万平方米,较上月增长68.9%,较去年同期增长120.2%。成交套数12786套,较上月增长66.2%,较去年同期增长119.5%,日均成交量超410套。

2023房企预判楼市趋势性回暖

在经历了行业大洗牌之后,上市地产公司陆续交出了自己的“成绩单”。过去的“三高”(高周转、高杠杆、高负债)发展模式已成为过去式,行业正处于转向“高质量发展”的关键时期,对于未来地产行业的走势,多家开发商给出了自己的预判。

根据中研普华研究院《2023-2028年房地产投资行业深度分析及投资战略研究咨询报告》显示:

保利发展董事长刘平认为,市场处于趋势性回暖中,今年年初以来市场回暖,3月份热度小幅回落。考虑购房者对购买力及收入预期的改善、对行业信心修复需要时间,市场的复苏仍需观望。中长期来看,支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。房地产行业正处在由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期,总体将表现出“趋势修复、结构优化、动能转换”的新特征。房企将从规模高速增长向经营规模合理增长、经营质量有效提升转变。

万科企业股份有限公司(000002.SZ)董事会主席郁亮则认为,目前对市场的分析有各种各样的看法,但其认为市场既没有“狂飙”,也没有“倒春寒”,对于现阶段的市场,从万科的视角,结论与去年类似,市场仍然处于温和恢复的阶段。郁亮认为,新房需求“上有天花板,下有保底线”。国内城镇人均住房面积已达40平方米,再加上近几年大规模建设的住房也在陆续交付,在大量的供应下,新房市场无法再回到2021年历史峰值。同时,在外部环境不发生突发性变化的情况下,一段时间内市场仍能保持12亿平方米左右的需求。

华润置地(01109.HK)董事会主席李欣表示,春节以来房地产市场回暖明显,从案场明显能感受到顾客购房意愿提升。华润置地前两个月的签约额同比上涨两倍以上,虽然3月份略有下滑,但市场依然保持回暖的趋势。从城市分化来看,主要表现在一二线热点城市比较稳定,其他二线城市还处在止跌平缓复苏的阶段,三四线城市反弹迹象还不明显。张大为认为,今年的房地产市场仍然面临不小的压力,未来可能还会出现波动,整体出现分化和平稳复苏的趋势。

在招商蛇口(001979.SZ)2022年业绩会上,招商蛇口董事长许永军称,“地产行业的四个红利在逐渐消失或者减弱,过去这三十多年来推动地产发展的红利,包括经济高速发展、城镇化、人口的增长和房地产金融属性,这些加起来形成了房地产的高速发展,但是这四个推动因素在减弱,未来地产的发展趋势就是要综合发展和高质量发展。”

中国房地产行业呈现供大于求的特点

在人口下降、城镇化率放缓等因素叠加的背景下,中国房地产行业可能经历一个漫长的下行周期。目前,中国房地产市场呈现供大于求的特点,虽然在局部地区和部分一、二线城市还存在供给不足的情况,但大部分中西部地区和三、四线城市已经出现了过剩的情况。同时,2022年中国人口总数已经开始下降,这大大早于人们过去的预期。

中国城镇化率已达65.22%,接近中等发达国家水平,已进入缓慢发展的阶段。缺乏人口、城镇化等基本面的支持,房地产市场调整和恢复的时间会更长。

报告指出,尽管中国经济“去地产化”是中长期趋势,但短期来看,房地产仍是重要的支柱产业,实现“软着陆”很有必要。

报告进一步指出,当前,中国面临的需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力仍然较大,内部经济恢复的基础还不牢固,外部环境动荡不安,全球经济衰退风险持续上升,出口存在诸多不确定性,进而对我国经济实现疫后恢复性增长造成掣肘。基于此,内循环为主是发展的主基调,恢复和扩大消费将摆在优先位置。在这种情况下,房地产已经成为稳增长、扩内需、保民生的关键。

展望2023年,报告预计,房地产调控政策将边际放松,小规模刺激会继续推进、小步快走。随着经济复苏,整体需求有望从二季度开始触底反弹,然后逐步趋稳,不过,改善幅度还需观察后续政策力度。

一线及核心二线城市存在较强恢复预期,房价有望稳中略涨,弱二线、三四线城市房价或延续下行态势。全年房企债务风险有所缓释,但还要继续关注房企销售及流动性风险情况。经历本轮调整之后,房地产行业格局将逐步重塑,民营房企市占率可能会下降,部分缺乏核心竞争力的房企将被重组整合。

《2023-2028年房地产投资行业深度分析及投资战略研究咨询报告》由中研普华研究院撰写,本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析,重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力,以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态,对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

延伸阅读

细分市场研究 可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划

中研网 中研网 发现资讯的价值 研究院 研究院 掌握产业最新情报        中研网是中国领先的综合经济门户,聚焦产业、科技、创新等研究领域,致力于为中高端人士提供最具权威性的产业资讯。每天对全球产业经济新闻进行及时追踪报道,并对热点行业专题探讨及深入评析。以独到的专业视角,全力打造中国权威的经济研究、决策支持平台! 广告、内容合作请点这里寻求合作

推荐阅读

绿色信贷增速超过30% 2023银行绿色信贷余额创历史新高

自双碳目标设立以来,社会、政府、企业等各个领域发力并提出相关实施方案。对金融机构来说,绿色金融成为近年来的发力...

中国核能发展报告2023 我国在建核电机组24台

我国在建核电机组规模居世界第一 中国核能行业协会今天发布了《中国核能发展报告2023》蓝皮书,从核电运行、工程建设...

国内宠物消费市场规模 2023宠物食品市场趋势洞察

国内宠物消费市场今年预计会达到3924亿元。中国宠物行业经过 20 年的发展,正在处于快速扩张时期。 抛开数据,最直...

“十 四五”民用航空发展规划 2023航空租赁公司产品价值

航空租赁的标的物主要为飞机、发动机、模拟器、特种设备以及航材设备等。其中以飞机租赁为主,主要方式有融资租赁、经...

消费电子行业三季度迎来需求拐点 2023国内手机出货量出现边际回暖

消费电子需求边际向好,三季度有望迎来需求拐点。根据市场研究机构Counterpoint Research,2022年智能手机的换机周期...

2023国产机床在中高端领域份额呈上升趋势

我国虽然近年来机床数控化率持续 提升,金属切削机床数控化率从 2010 年的 31.1%提升至 2021 年约 44.9%, ...

猜您喜欢

【版权及免责声明】凡注明"转载来源"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。中研网倡导尊重与保护知识产权,如发现本站文章存在内容、版权或其它问题,烦请联系。 联系方式:jsb@chinairn.com、0755-23619058,我们将及时沟通与处理。

中研普华集团联系方式广告服务版权声明诚聘英才企业客户意见反馈报告索引网站地图 Copyright © 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved.    版权所有 中国行业研究网(简称“中研网”)    粤ICP备18008601号

研究报告

中研网微信订阅号微信扫一扫