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大城市租赁市场需求将保持旺盛 2023年中国住房租赁市场发展报告

  • 2023年7月27日 HuangJiang来源:新浪
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进入5月,多数待租房源信息不约而同带上了“毕业季优惠”类似关键词,吸引应届毕业生租客注意。继春节返城之后,住房租赁市场或将进入新一轮的升温期。

2023中国住房租赁市场发展报告

日前,贝壳研究院发布的《2023年一季度中国住房租赁市场发展报告》(以下简称“《一季度报告》”)显示,5月将迎来毕业季租赁市场旺季,加上一线及二线热门城市的租客停留时间拉长, 二季度的大城市租赁市场需求将保持旺盛。

今年以来,部分城市的租赁市场活跃度已有所上升。上述报告指出,一季度,全国重点40城成交量同比增加14.7%,租金综合指数环比增长0.43%,但比去年同期下降4.7%,新增挂牌房源同比增加超过10%。其中,一线城市(北京、上海、广州、深圳)市场复苏相对更快,租金环比增长。

进入5月,多数待租房源信息不约而同带上了“毕业季优惠”类似关键词,吸引应届毕业生租客注意。继春节返城之后,住房租赁市场或将进入新一轮的升温期。

据克而瑞数据监测,今年4月,上海和北京的租赁住房租金突破160元/平方米/月,出租率分别为86.12%、70.68%;深圳租金平均单价为91.75元/平方米/月,环比增长0.15%,出租率为90.57%,是4个一线城市中租赁住房出租率最高的城市。

今年以来,随着大城市新市民、青年人节后返城,其产生的新增、换租等租赁需求旺盛,推动了租赁市场热度提升,部分重点城市迎来一波“小阳春”。

从一季度整体情况来看,《一季度报告》指出,今年一季度新增挂牌房源数量环比增加超过20%,同比增加超过10%,该增速超过新增带看客户量的增速,房源端的竞争更为激烈。一季度新增挂牌房源均价为39.9元/平方米,同比增加2.6%。

成交方面,贝壳研究院提供的数据显示,一季度房源成交周期为72天,房源成交周期环比延长12天,同比延长6.5天;客源成交周期为10.7天,环比缩短0.9天,同比延长0.1天,业主房源出租周期加长。

《一季度报告》显示,春节后租赁“旺季”的月度峰值在2月显现,相比去年来得更早。租金方面,以2019年一季度租金综合水平为100,2022年一季度重点40城住房租金综合指数为102.02,2023年一季度租金综合指数为97.27,略低于去年同期及2019年同期水平。具体而言,今年一季度租金增长主要在1月,综合指数环比增长2.66%,但2月及3月分别环比下降1.55%和0.6%。

分城市来看,贝壳研究院提供的数据显示,一季度多数城市的租赁市场活跃度同比升温,但租金仍未回升至去年同期水平。重点40城中,除北京、成都、武汉、南昌、宁波、南宁外,其余34个城市的租赁成交量出现同比增加。

租金水平方面,纬房研究院提供的数据,一季度重点40城中,15个城市住房租金环比小幅增长,25个城市住房租金环比下滑。与2022年一季度相比,仅有5个城市住房租金出现同比增长,其余34个城市(不包括西安)住房租金出现同比下滑。

不过,今年一季度一线城市的平均租金水平都出现环比增长。除北京外,其余3个城市的租金水平较去年同期出现下降,其中上海跌幅相对较大,为5.37%。《一季度报告》指出,今年一季度,由于一线城市经济率先复苏,租赁人口集中,租赁住房需求量高,所以其租金水平都出现环比增长。

根据中研普华研究院《2023-2028年住房租赁行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示:

自如研究院发布的《2022中国城市长租市场发展蓝皮书》显示,在广州、深圳等我国常住人口达到千万级别的城市中,住房租赁市场的规模预估或超过千亿元。其中,上海、北京、广州的住房租赁市场预估规模分别约3700亿元、2800亿元、2500亿元。

全国大中城市租金均价止跌转涨

随着经济稳步复苏以及就业形势逐步改善,4月份热点城市租赁市场活跃度已率先显露出回升迹象,带动整体租金均价重回上升轨道。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年4月全国大中城市租金挂牌均价为35.42元/平方米/月,环比上涨0.16%,同比下跌0.59%,同比跌幅较上月收窄0.22个百分点。由于5、6月份毕业季租房旺季降至,接下来租赁市场将继续升温,租金大概率呈现稳中有升态势。

2023年4月,一线城市平均租金为88.32元/平方米/月,环比上涨0.76%,同比上涨2.30%;二线城市平均租金为31.37元/平方米/月,环比持平,同比下跌1.61%;三四线城市平均租金为24.05元/平方米/月,环比下跌0.19%,同比下跌1.12%。

整体来看,,一二线城市在就业需求相对旺盛的支撑下,租赁市场活跃度较高,租金或呈明显涨势,或呈稳态。与此同时,三四线城市租金上涨动力稍显不足,租金均价已连续2月下滑。

2023年4月,三居及以下租金均价均呈下滑态势,且三居室跌幅居首;四居及以上租金均价显著上扬。其中,一居室平均租金为1934.58元/月,环比微跌0.06%,同比下跌0.22%;二居室平均租金为2615.10元/月,环比下跌0.26%,同比下跌0.13%;三居室平均租金为3448.41元/月,环比下跌0.53%,同比微涨0.09%;四居及以上平均租金为6394.71元/月,环比上涨1.45%,同比上涨4.43%。整体来看,当前四居及以上大户型的租赁需求较为旺盛,租金涨势较为强劲。

据诸葛数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市数17个,数量较上月增加6个,平均涨幅为0.55%,涨幅收窄0.08个百分点;下跌城市数23个,数量较上月减少2个,平均跌幅为0.39%,跌幅收窄0.17个百分点。整体来看,租赁市场正缓慢回温,租金上涨城市呈增多态势,但占比仅在4成左右,仍有上升空间。

从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的TOP5城市为成都、北京、威海、无锡、广州,环比分别上涨1.91%、1.84%、0.98%、0.86%、0.78%。值得注意的是,成都租金涨势强劲,已连续3月进入涨幅TOP5。从5城同比来看,仅无锡1城同比微跌,跌幅为0.07%,其余4城均较去年同期有所上涨,其中,成都的同比涨幅居首,为6.78%。

从环比跌幅TOP5城市来看,4月份租金跌幅前5城市分别是洛阳、郑州、珠海、福州、温州,环比跌幅分别为1.7%、1.03%、0.94%、0.67%、0.61%。其中,洛阳、福州租金上涨动力明显不足,已连续2月进入跌幅TOP5。另外,这5城的租金均价均较去年同期有所下降,温州、洛阳、珠海3城的租金同比跌幅均超2%。

一线城市中仅北京房租高于去年同期

从成交情况看,《报告》显示,一季度全国重点40城成交量同比增加14.7%。租赁市场成交主力仍然是两居室,占比超过40%;其次为一居室,占比接近30%。春节后租赁“旺季”的月度峰值在2月显现,相比去年来的更早。

从租金情况看,住房大数据监测系统核心城市租金指数显示,一季度重点40城住房租金综合指数环比上涨0.43%。但与去年同期相比,住房租金水平下跌了4.7%。

分城市来看,一季度多数城市租赁市场活跃度同比升温,但租金还未回升至去年同期水平。重点40城中,除北京、成都、武汉、南昌、宁波、南宁外,其余34个城市租赁成交量均同比增加。

分能级城市来看,由于一线城市经济率先复苏,租赁人口集中,租赁住房需求量高,一季度4个一线城市租金均环比上涨,但除北京外均低于去年同期水平;二线城市租金以下跌为主,且多数未达到去年同期水平,重点40城中仅有天津、青岛、西安、成都和东莞5个二线城市住房租金环比上涨;三线城市一季度住房租金呈现分化态势,重点40城中10个三线城市,银川、廊坊、太原、兰州、南宁和烟台租金环比微涨,常州、惠州、呼和浩特和贵阳租金微跌。

预计二季度租金水平或稳中微涨

《报告》指出,当前大城市新市民、青年人住房问题仍是政策关注重点,租购并举战略将继续深化,租赁市场的支持及规范政策将陆续出台。央行、银保监会《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》,对住房租赁的金融支持力度很大,明确拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。

地方政策层面,各地供需两端发力,通过公积金支持、发展保租房及完善监管政策来保障新市民租房需求。一季度市场主体活跃度较高,市场化项目落地、企业合作发展增多。以深圳、广州、成都、北京为代表,各地保障性租赁住房项目纷纷加速落地,社会资本参与度显著提升。

对于二季度住房租赁市场走势,《报告》认为,住房租赁市场行情主要受到以下两方面因素的影响:一是经济基本面因素特别是就业和收入因素,二是供给因素如保障性租赁住房逐步入市。

随着保障性租赁住房相关政策的落地、金融支持力度增加,租赁市场上保障性租赁房源快速增加,同时受房地产交易市场以及房贷压力的影响,更多的业主将闲置房源对外出租,整体租赁房源供给增加;5月将迎来毕业季租赁市场旺季,再加上一线及热门二线城市租客停留在租赁市场时间拉长,二季度大城市的租赁市场需求将保持旺盛。

《2023-2028年住房租赁行业市场深度分析及发展策略研究报告》由中研普华研究院撰写,本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析,重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力,以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态,对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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